El Estudio Murillo Abogados comparte sus logros y experiencias obtenidas durante los últimos 20 años en el área inmobiliaria. Ha asesorado a diversos grupos empresariales nacionales y extranjeros obteniendo resultados eficientes y concretos. Tenemos gran experiencia en estudios de titulación urbana, negociación y formulación de contratos, recuperaciones de grandes extensiones de tierras, saneamiento físico legal de terrenos, cambios de zonificación, aumento de altura, modificación de índice de usos, habilitación urbana de terrenos, licencias de obra y declaratorias de fábrica, constitución de regímenes de propiedad exclusiva y común, independizaciones, archivamiento de procedimientos sancionadores, el funcionamiento de locales comerciales, industriales y educativos, así como procesos expropiatorios con trato directo y con pago de indemnizaciones importantes en todo el Perú.
Entre sus casos emblemáticos el Estudio Murillo ha logrado, en tiempos y con costos menores, todas las licencias municipales requeridas para 13 tiendas TOTTUS, 3 tiendas SODIMAC, 14 tiendas MAESTRO, 5 centros comerciales AVENTURA PLAZA, 4 centros comerciales OPEN PLAZA, el centro comercial MALL PLAZA COMAS y ampliaciones y remodelaciones en otros 3 centros comerciales MALL PLAZA, 4 centros comerciales OPEN PLAZA, 11 centros comerciales REAL PLAZA y el centro comercial LA RAMBLA en el distrito de San Borja. Para la realización del trabajo antes señalado, el Estudio contó con la colaboración de estudios corresponsales en casi todo el Perú.
El Estudio también participó en las negociaciones de los contratos para el funcionamiento y posteriores proyectos de las tiendas TOTTUS y SODIMAC, y de la nueva playa de estacionamiento en el Centro Comercial JOCKEY PLAZA, en el distrito de Surco.
Además, hemos logrado, con mucho éxito, consolidar terrenos, desafectando debidamente áreas públicas para el desarrollo de un centro comercial en el Callao.
Asimismo, se ha logrado el saneamiento de la propiedad de NUEVA ELEKTRA DEL MILENIO S.A. DE CAPITAL VARIABLE, así como se ha participado en el proceso de compraventa de la tienda.
Impulsando la gran industria, se recabaron licencias municipales para la construcción, ampliación y operación de la Central Termoeléctrica Fénix Power Perú S.A. en el Distrito de Chilca; San Miguel Industrias Pet S.A.; Komatsu Mitsui S.A., Molitalia S.A.; Maquinarias S.A. También se obtuvieron licencias municipales para el funcionamiento de almacenes y centros logísticos, como Bodegas San Francisco – Grupo Algeciras, Frio, Alimentos y Logística S.A. (FRIALSA), La Gloria, Grupo Wiese, entre otros. También se obtuvo la viabilidad de importantes proyectos del rubro gastronómico que enfrentaban una serie de dificultades legales, en distritos como San Isidro, e incluso de proyectos de este rubro en zonas monumentales, como, es el caso del Restaurant Siete en el distrito de Barranco. Además, se han obtenido licencias para el funcionamiento de Hoteles como, por ejemplo, Hotel Atton, Hotel Ibis, entre otros.
En el caso de FRIALSA, durante el 2025, el Estudio ha participado, junto con el Grupo Wiese y varios estudios de abogados de Lima, en la compraventa de la empresa.
En el rubro educativo, se han obtenido las autorizaciones municipales para la edificación y funcionamiento de más de 20 colegios públicos del Proyecto Especial “Escuelas Bicentenario” en diversos distritos de Lima, además de la obtención de todas las factibilidades de servicios requeridas. Dicho trabajo se realizó en solo un año.
En temas de salud, El Estudio colabora con la Fundación Arie en la obtención de las licencias municipales de más de tres Centros de Rehabilitación de Niños con Discapacidad en distintos distritos en Lima. Además, hemos logrado licencias municipales para la Clínica Internacional.
En lo que respecta a Proyectos Vivienda, el Estudio ha brindado asesoría legal integral para hacer posible la edificación de diversos proyectos de vivienda, entre ellos, los de empresas inmobiliarias como Paz Centenario, Caral Edificaciones, Urbanova, Urbanización Jardín, Viva GyM, Allende Arquitectos con su edificio corporativo Primera Visión en Magdalena, Soluciones Inmobiliarias Morada S.A.C., Colinas de Camacho en asociación con Gremco, que fue el primer edificio de viviendas en Cerros de Camacho, inclusive en zonas con reglamentación especial como las zonas monumentales.
Uno de los Proyectos Vivienda, más destacados en el cual ha participado el Estudio es el Proyecto Ciudad Nueva – Callao Paz Centenario, ubicado en la Provincia del Callao, en el cual obtuvimos la conformidad de obra de dicho proyecto multifamiliar en varias etapas de alta complejidad, así como la independización de las unidades inmobiliarias y la respectiva inscripción en registros públicos.
Otro proyecto de especial relevancia ha sido La Torre Rosales de Urbanizadora Jardín S.A.C., que forma parte grupo Breca, en el que nos encargamos de la gestión y fundamentación frente a la Municipalidad de San Isidro para lograr una correcta interpretación de la norma, logrando finalmente la emisión de la Licencia de Modificación de Proyecto.
En otros proyectos de vivienda, como en el proyecto de Edificio Residencial ubicado en El Olivar, distrito de San Isidro, se logró que las autoridades competentes aprueben el incremento de la altura, al haberse demostrado el cabal cumplimiento de la normativa vigente, pese a encontrarse en una zona protegida. Otro ejemplo, es el proyecto inmobiliario en la calle Pezet del distrito de San Isidro, en el cual se logró obtener un incremento de altura de 3 pisos, en base al adecuado sustento técnico y legal y al pleno respeto al perfil urbano y a la volumetría de la zona.
El Estudio también ha logrado la recuperación de áreas significativas de terrenos rurales indebidamente inscritos a nombre del Estado. Este es el caso, por ejemplo, de la recuperación del área de 3,400 hectáreas ubicada en zona de expansión urbana de la Ciudad de Trujillo, que estaba comprendida en la zona afectada para el Proyecto Especial Chavimochic.
Por otro lado, estamos en proceso de recuperación de áreas de terreno, como, por ejemplo, el área de aproximadamente 6,400 Has en Piura y Sullana. Tras haber logrado la incorporación del predio a la base gráfica registral, varias superposiciones están en proceso de ser saneadas judicial y administrativamente.
De igual modo, hemos logrado evitar reversiones a favor del Estado, como es el caso de un inmueble ubicado en Maynas – Iquitos, alegando jurídicamente el uso incorrecto el marco normativo aplicable y la trasgresión al principio del debido proceso.
El Estudio ha logrado poner en valor un terreno de un área de 16 Has en el distrito de Santiago de Surco, a través de una correcta interpretación normativa sobre los usos del suelo, posibilitando el desarrollo de un gran proyecto urbano cuando antes no se otorgaba ningún uso compatible que permitiera algún tipo de desarrollo.
El Estudio Murillo ha brindado asesoría legal a empresas en temas inmobiliarios en provincias de Lima y Callao y en casi todas las regiones del Perú, contribuyendo a atraer inversión privada nacional y extranjera, favoreciendo al ordenamiento, modernización y consolidación de ciudades, a la mejora de infraestructura y calidad de vida en áreas deprimidas del país y al incremento de empleo a nivel nacional. Todos estos procesos han ido acompañados por una sana práctica de relacionamiento vecinal, con la finalidad de mejorar y optimizar las políticas de responsabilidad social de las empresas.
Asimismo, el Estudio ha colaborado en el diseño de diversas normas para simplificar procesos administrativos de saneamiento físico legal de terrenos, habilitación urbana, cambios de zonificación y regularización de edificaciones, así como en la elaboración del proyecto de la ley unificada de catastro y la Ley General de Expropiación.