El Estudio Murillo Abogados comparte sus logros y experiencias obtenidas durante los ultimos 15 años en el área inmobiliaria. Ha asesorado a diversos grupos empresariales nacionales y extranjeros obteniendo resultados eficientes y concretos. Tenemos gran experiencia en estudios de titulación urbana, negociación y formulación de contratos, recuperaciones de grandes extensiones de tierras, saneamiento físico legal de terrenos,  cambios de zonificación y habilitación urbana de  terrenos; licencias de obra y declaratorias de fábrica; constitución de regímenes de propiedad exclusiva y común, independizaciones  y el funcionamiento de locales comerciales e industriales.

Entre sus casos emblemáticos el Estudio Murillo ha logrado, en tiempos y  con costos menores, las licencias para el funcionamiento de 13 tiendas TOTTUS, 3 tiendas SODIMAC, 14 tiendas Maestro, 4 centros comerciales Aventura Plaza, un centro comercial  Mall Plaza Peru  y más de 20 ampliaciones de gran evergadura, 4 centros comerciales Open Plaza, 2 Centros Comerciales Real Plaza, asimismo 2 ampliaciones y otras licencias y autorizaciones que determinaron la viabilidad de proyectos del grupo INTERCORP.  Así también, se han obtenido las licencias para el funcionamiento de industrias como Fénix Power Peru S.A., para almacenes y centros logísticos como Bodegas San Francisco – Grupo Algeciras, además de proyectos de vivienda, de empresas inmobiliarias como Paz Centenario, Caral Edificaciones, Viva GyM, Allende Arquitectos con su edificio corporativo Primera Visión – Magdalena, Colinas de Camacho en asociación con Gremco que fue el primer edificio de viviendas en Cerros de Camacho, además de Hoteles como por ejemplo,  Hotel  Atton , entre otros.

El Estudio Murillo ha brindado asesoría legal a empresas en temas inmobiliarios en las provincias de Lima y Callao y en casi todas las regiones del Perú, contribuyendo a atraer inversión privada nacional y extranjera, favoreciendo al ordenamiento, modernización y consolidación de ciudades, a la mejora de infraestructura y calidad de vida en áreas deprimidas del país y al incremento de empleo a nivel nacional. Todos estos procesos han ido acompañados por una sana práctica de relacionamiento vecinal, con la finalidad de mejorar y optimizar las politicas  de responsabilidad social de las empresas

• RECUPERACIÓN DE ÁREAS PARA DESARROLLO URBANO

El Estudio Murillo ha logrado la recuperación de áreas significativas de terreno para el desarrollo de importantes proyectos urbanísticos. Este es el caso, por ejemplo, de la recuperación del área de 3,400 hectáreas ubicada en zona de expansión urbana de la Ciudad de Trujillo.

• IMPULSO A LA GRAN INDUSTRIA

El Estudio Murillo, en estricto cumplimiento de procedimientos legales municipales y sectoriales  obtuvo la habilitación urbana y la autorización para edificar la Central Termoeléctrica de Gas de Fenix Power Perú S.A., empresa generadora de energía con capacidad de 520MW –  fuente del 10% del total de energía que se consume en el Perú – sobre un terreno de 225,339m2 ubicado en el Distrito de Chilca, Cañete, beneficiando  a unos 17,000 pobladores de Chilca y alrededores,  quienes reciben en forma diaria 2,000m3 de agua potable.

• DESARROLLO Y FUNCIONAMIENTO DE CENTROS COMERCIALES

• MALL PLAZA , empresa escindida de Aventura Plaza S.A.

El Estudio Murillo desde el año 2007, ha brindado asesoría a la empresa Aventura Plaza SA en todos sus proyectos  inmobiliarios y en  el desarrollo de sus  centros comerciales ubicados en la ciudad de Trujillo, en el distrito de Bellavista – Callao, en el distrito de Porongoche, departamento de Arequipa y en Santa Anita.

Desde el año 2017 hasta la actualidad, el Estudio Murillo viene brindando asesoría técnico legal a la empresa MALL PLAZA PERU SA (empresa escindida de propiedad del grupo Falabella), para lograr el funcionamieto del centro comercial  Mall Plaza – Comas, asi como diversas amplaiciones de gran envergadura del Centro Comercial Mall Plaza – Bellavista – Callao y Trujillo, asi como  en la remodelacion casi total del Centro Comercial de Cayma, Arequipa.

La primera apuesta de la empresa en el 2007, fue en la ciudad de Trujillo. El Estudio brindó asesoría desde la compra de un fundo rústico, incorporándolo al área urbana, se acumularon más de 10 lotes, logrando su inscripción en los Registros Públicos, se efectuó la asignaciòn de zonificación, se habilitó el terreno implementando las redes de agua desagüe y energía eléctrica, y finalmente se obtuvieron la licencia de construcción y licencia de funcionamiento.  Es el primer centro comercial más grande del norte del Perú. Posteriormente y con la empresa escindida se han realizado más de 6 ampliaciones, manteniéndose como el mejor centro comercial del norte del país.

El Estudio Murillo, también asesoró en todas las licencias para el desarrollo y apertura del centro comercial Mall Plaza Bellavista, ubicado el distrito de Bellavista, provincia del Callao,  y sus 16 ampliaciones posteriores.

La tercera puesta se realizó en la ciudad de Arequipa donde el Estudio Murillo asesoró en todos los procesos legales desde la adquisición del terreno hasta la obtención de la licencia de funcionamiento, del centro comercial Mall Aventura Plaza – Porongoche, proyecto desarrollado en el antiguo hipódromo de la ciudad de Arequipa.

De la misma manera, el estudio asesoró y obtuvo todas las autorizaciones para el desarrollo del centro comercial Mall Aventura Plaza Santa  Anita.

Posteriormente el Estudio Murillo asesoró y obtuvo las licencias para el desarrollo del Centro Comercial Mall Plaza Cayma, también en el departamento de Arequipa.

Finalmente, el Estudio Murillo ha asesorado a Mall Plaza Perú en  el procedimiento y desarrollo del nuevo centro comercial ubicado en el distrito de Comas, uno de los más grandes del Perú.  Hemos intervenido en  el estudio de titulación, habilitación urbana y la obtención de la licencia de obra, pasando por la licencia de funcionamiento que está próxima a obtenerse,  una vez levantado el estado de emergencia.

• OPEN PLAZA

El Estudio Murillo, llevó a cabo  la habilitacion urbana, edificacion y funcionamiento, asi como la solución legal de relacionamientos vecinales y otros,   a fin de  lograr las inauguraciones de las tiendas Tottus y Sodimac  ubicadas en el Centro Comercial del distrito de San Miguel, el mismo que inauguró la primera tienda Sodimac del Perú. También se llevó a cabo toda la asesoria legal para desarrollar el centro comercial Open Plaza, ubicado en el distrito de San Juan de Miraflores, el Open Plaza de Tomas Marsano ubicado en el distrito de Surquillo, así como el Open Plaza de Canta Callao.

El estudio participó de las negociaciones de los contratos para el funcionamiento y posteriores proyectos de las tiendas Tottus y Sodimac y la nueva playa de estacionamiento,  en el Centro Comercial  Jockey Plaza, en el distrito de Surco.

• GRUPO INTERCORP

El estudio ha brindado asesoría al Grupo Intercorp para el desarrollo de diversos centros comerciales, así como a las distintas tiendas además de la obtención de licencias y absolución de consultas.

El Estudio asesoró al grupo Intercorp en todos los aspectos legales requeridos para el funcionamiento del Centro Comercial Salaverry, el primer centro comercial vertical del Perú. El Estudio Murillo intervino desde el inicio, a través del el estudio de titulación, contrato, saneamiento, obtención de la licencia de construcción, hasta el funcionamiento del centro comercial.

El Estudio ha logrado obtener las autorizaciones para el desarrollo y apertura de los centros comerciales de Ate, y de Sullana, asi como la ampliación del centro comercial Real Plaza ubicado en el Centro Cívico y también Real Plaza Primavera en el distrito de San Borja.  Así también hemos obtenido la aprobación para la viabilidad  del desarrollo de un centro comercial en el distrito de San Isidro (antigua tienda TODOS en San Isidro)

El Estudio Murillo, ha prestado asesoría a la empresa Interseguros, para el desarrollo del Centro Corporativo Interseguro, diseñado inicialmente por el arquitecto Jean Nouvel, obteniendo la aprobación de sucesivas licencias de edificación .

Tambien realizamos estudios de titulación para la empresa Supermercados Peruanos S.A.

• GRUPO BRESCIA

Destacamos, la participación del estudio en la obtención de la conformidad de obra del Centro Comercial La Rambla ubicado en el distrito de San Borja, de la empresa Inversiones San Borja. Se evitó la construcción de un puente sobre la Av. Javier Prado que resultaba técnicamente innecesario para fines del proyecto.

El Estudio ha obtenido la aprobación de diversas autorizaciones y licencias para sus proyectos en San Isidro.

• JALVERHILL

El Estudio ha prestado asesoría legal a la empresa Jalverhill respecto a un proyecto de gran envergadura en el Callao, como es el desarrollo de un centro comercial en Pachacutec, distrito de Ventanilla, habiéndose logrado el cambio de zonificación, el saneamiento del predio, la modificación de la habilitación urbana y la declaración del terreno como apto para obtener una licencia de obra por su propietario.

• ALMACENES Y CENTROS DE DISTRIBUCIÓN

• GRUPO ALGECIRAS

El Estudio Murillo logró el cambio de zonificación, la habilitación urbana y licencia de obra de dos centros Logísticos para Bodegas San Francisco, del Grupo Algeciras, en Villa El Salvador y en Punta Hermosa.

• FRIALSA – W CAPITAL SAFI (GRUPO WIESSE)

Asimismo, venimos prestando asesoría técnico legal a FRIALSA, para el desarrollo y operación de un centro de almacenamiento comercial en terrenos de W Capital Safi, (Grupo Wiesse).

Adicionalmente, venimos prestando asesoría al Grupo Gloria en el saneamiento de un predio ubicado en el distrito de Ate., para el desarrollo de un proyecto inmobiliario de viviendas.

• HOTELES

Igualmente, el Estudio ha realizado toda la asesoría legal y obtención de liciencias para el funcionamiento de dos hoteles de la cadena  ATTON, ubicados en los distritos de San Isidro y Miraflores.

• PROYECTOS DE VIVIENDA

• PAZ CENTENARIO

El Estudio Murillo ha asesorado en un proyecto multifamiliar y de varias etapas  de alta complejidad,  para la aprobacion de las conformidades de obra,  la independización de las unidades inmobiliarias y su inscripción en registros públicos, del Proyecto Ciudad Nueva – Callao Paz Centenario, ubicado en la Provincia del Callao. Se trata de un  gran complejo multifamiliar, ejecutado en 4 etapas.

Asimismo, ha prestado asesoría en la construcción de un proyecto multifamiliar  en el distrito de Breña, asi como asesoria en otros  proyectos en los distritos  de  Ate, Puente Piedra, Comas  y otros.

• PROYECTO CERROS DE CAMACHO

El Estudio Murillo, ha participado desde el año 1995, en el primer proyecto de vivienda efectuado en Cerros de Camacho, distrito de Surco para la empresa Colinas de Camacho SA, en sociedad con Gremco. Asimismo ha participado en la ejecución de otros dos edificios ubicados en Cerros de Camacho.

• GRUPO CARAL

El Estudio Murillo ha prestado asesoría legal integral para dos proyectos ubicados en el distrito de Magdalena así como asesoría inmobiliaria para proyecto de vivienda en el distrito de Ate, con el fin de optimizar la rentabilidad del mismo .

• OTROS POYECTOS DE VIVIENDA

Se obtuvo la licencia de obra del edificio de oficinas Primera Visión en el distrito de Magdalena, proyecto del arquitecto Gabriel Allende. Esta fue la primera oportunidad en que se logró obtener una  licencia de edificación en aplicación de Ley 29090 y las normas del RNE para la aprobacion del Estudio de Impacto Vial a través de la comision tecnica distrital .

• EDIFICIOS RESIDENCIALES – OBTENCIÓN DE MAYOR ALTURA

El Estudio Murillo ha prestado asesoría legal en un proyecto de Edificio Residencial ubicado en El Olivar, distrito de San Isidro, en el que se logró que las autoridades competentes aprueben el incremento de la altura, al haberse demostrado el cumplimiento de la normativa vigente, pese a encontrarse en una zona protegida. Asimismo, se logró la obtención de un incremento de altura de 3 pisos en proyecto inmobiliario en la calle Pezet del distrito de San Isidro, en base al adecuado sustento técnico y legal, respetándose el perfil urbano y la volumetría de la zona

• INDUSTRIA

• MOLITALIA

El Estudio ha logrado en la MML la obtención de dos licencias de obra de alta  complejidad, además de haber obtenido la regularización de todas las edificaciones existentes, en inmueble del Cercado de Lima

Actualmente el Estudio Murillo viene asesorando a la empresa en  la aprobación de un plan específico en la Municipalidad de Lima para lograr la posibilidad de la habiltacion urbana de los terrenos que conforman el área del fundo Almeria en el distrito de Lurigancho – Chosica, para el desarrollo de un proyecto industrial e inmobliario

Notas:

• 13 tiendas Tottus de inversión extranjera pudieron abrirse en sólo 2 años y están ubicadas en Villa María del Triunfo, San Miguel, Callao (Quilca), Callao (Saenz Peña), Callao (Canta), Chorrillos, Cercado de Lima (Tacna, Centro Histórico), Cercado de Lima (Naciones Unidas), Puente Piedra, El Agustino, San Juan de Lurigancho, Sullana (Piura) y Surco (Jockey Plaza). La apertura de la tienda en el Jockey Plaza implicó una muy compleja negociación contractual, lográndose por primera vez inscribir un derecho de sub superficie en el Registro de la Propiedad Inmueble del Perú.

• 3 tiendas SODIMAC de inversión extranjera puesta en funcionamiento en la Victoria, en el Centro Historico de Lima y el en distrito Surco. Para la tienda de La Victoria se requirió una muy compleja negociación contractual, así como se inovaron procesos legales municipales dada la complejidad de la ubicación del predio en la Av. Javier Prado con Paseo la República.

• 14 tiendas Maestro fueron puestas en funcionamiento en sólo 1 año y medio en todo el Peru, ubicándose en PROVINCIAS: Cajamarca, Chincha, Huacho, Huancayo, Piura, Sullana, Tacna y Pucallpa; y en LIMA: Ventanilla, Puente Piedra, San Juan de Miraflores, Comas, Villa El Salvador y Barrios Altos. La apertura de la tienda en Barrios Altos tiene una especial importancia por tratarse de la primera y única inversión privada en uno de los barrios más antiguos y deprimidos del centro de Lima, que busca no sólo brindar materiales de construcción de calidad y buen precio a sus pobladores sino mejorar su calidad de vida. Como contribución a la comunidad, Maestro, en convenio con EMILIMA, construyó el campo deportivo “Plazuela de Buenos Aires” ubicado en la parte alta de la nueva tienda en Barrios Altos y ofreció talleres gratuitos sobre nuevas técnicas de construcción, carpintería, electricidad, pinturas, entre otros. El Estudio negoció el convenio y la donación de espacio para el campo deportivo con la Municipalidad de Lima y los pobladores.

• 4 centros comerciales Aventura Plaza de inversión extranjera: Aventura Plaza Trujillo, Aventura Plaza Bellavista, Aventura Plaza Arequipa y Aventura Plaza Santa Anita, inversiones que han traído innumerables mejora de mano de obra en la zona, han iportado inversiones muy imprtantes para el pais
• Mall Plaza Perú, centro comercial Comas, Arrequipa Cayma y ampliaciones Trujillo y Bellavista.

• 4 centros comerciales Open Plaza de inversión extranjera: Open Plaza San Miguel – que albergó la primera tienda Sodimac del Perú, Open Plaza Angamos y Open Plaza Atocongo – que fue el primer mall en el cono sur de Lima.

• 2 centros comerciales Real Plaza: el Real Plaza Salaverry (inaugurado el 2014) con una inversión de US$ 150 millones, es el primer centro comercial “vertical” del país

Como parte del proyecto, Fenix Power Perú S.A. instaló una planta desalinizadora que implicó una inversión de US$ 4 millones, con un costo de producción anual de unos US$ 1.5 millones.